0 terrain de luxe à vendre à Saint-Chamas (13250)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Chamas (13250)
- Saint-Chamas (13250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 699 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.17%, Saint-Chamas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Chamas s'élève à 8 699 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 281 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 304 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 528 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 767 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 533 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 579 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 033 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 103 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 046 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 418 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 472 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Chamas compte 4 154 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 582 maisons individuelles (62%)
• 1 541 appartements (37%)
Occupation des logements :
• 3 707 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 74 résidences secondaires (2%)
• 373 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Chamas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 733 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 557 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 733 retraités (20%)
• 472 étudiants et stagiaires (5%)
• 270 au foyer (3%)
• 302 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 472 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Chamas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Chamas s'établit à 48.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Chamas peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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