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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Clément (54950)
- Saint-Clément (54950) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 878 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.6%, Saint-Clément propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Clément s'élève à 878 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 31 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 30 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 40 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 65 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 68 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 136 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 149 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 139 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 138 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 62 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 33 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Clément compte 422 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 319 maisons individuelles (76%)
• 66 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 399 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (2%)
• 16 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Clément présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 322 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 57 demandeurs d'emploi (6%)
• 255 retraités (29%)
• 33 étudiants et stagiaires (4%)
• 32 au foyer (4%)
• 17 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 33 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Clément bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Clément s'établit à 26.6%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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