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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Dié-des-Vosges (88100)
- Saint-Dié-des-Vosges (88100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 137 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.71%, Saint-Dié-des-Vosges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Dié-des-Vosges s'élève à 20 137 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 540 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 633 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 190 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 648 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 626 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 132 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 3 549 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 640 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 3 072 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 1 694 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 212 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Dié-des-Vosges compte 11 813 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 986 maisons individuelles (34%)
• 7 752 appartements (66%)
Occupation des logements :
• 9 552 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 294 résidences secondaires (2%)
• 1 967 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Dié-des-Vosges présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 083 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 1 925 demandeurs d'emploi (10%)
• 5 451 retraités (27%)
• 1 212 étudiants et stagiaires (6%)
• 673 au foyer (3%)
• 1 100 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 212 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Dié-des-Vosges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 10 supérettes
- 17 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 8 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Dié-des-Vosges s'établit à 50.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Dié-des-Vosges peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Dié-des-Vosges ?
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