0 bien immobilier de luxe à vendre à Rumilly (74150)
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Découvrir le marché immobilier sur Rumilly (74150)
- Rumilly (74150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 741 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.05%, Rumilly propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rumilly s'élève à 15 741 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 617 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 682 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 114 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 467 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 118 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 199 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 2 961 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 673 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 654 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 887 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 784 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rumilly compte 7 192 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 317 maisons individuelles (32%)
• 4 841 appartements (67%)
Occupation des logements :
• 6 599 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 133 résidences secondaires (2%)
• 460 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rumilly présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 639 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 804 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 963 retraités (19%)
• 784 étudiants et stagiaires (5%)
• 369 au foyer (2%)
• 545 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 784 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rumilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 13 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rumilly s'établit à 28.05%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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