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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Fons (69190)
- Saint-Fons (69190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 859 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.99%, Saint-Fons propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Fons s'élève à 18 859 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 011 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 108 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 1 743 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 1 850 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 690 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 3 975 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 3 547 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 580 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 1 892 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 858 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 146 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Fons compte 8 007 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 395 maisons individuelles (17%)
• 6 491 appartements (81%)
Occupation des logements :
• 7 404 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 63 résidences secondaires (1%)
• 540 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Fons présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 433 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 1 800 demandeurs d'emploi (10%)
• 2 773 retraités (15%)
• 1 146 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 017 au foyer (5%)
• 1 139 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 146 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Fons bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 supérettes
- 18 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 5 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Fons s'établit à 37.99%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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