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Découvrir le marché immobilier sur Mont Lozère et Goulet (48170)
- Mont Lozère et Goulet (48170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 089 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Mont Lozère et Goulet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mont Lozère et Goulet s'élève à 1 089 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 31 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 52 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 76 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 46 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 135 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 194 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 162 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 199 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 121 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 39 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mont Lozère et Goulet compte 1 488 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 227 maisons individuelles (82%)
• 257 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 460 résidences principales (31%) - forte demande locative
• 934 résidences secondaires (63%) - marché touristique actif
• 95 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mont Lozère et Goulet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 396 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 45 demandeurs d'emploi (4%)
• 376 retraités (35%)
• 39 étudiants et stagiaires (4%)
• 12 au foyer (1%)
• 25 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 39 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mont Lozère et Goulet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mont Lozère et Goulet s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mont Lozère et Goulet peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Mont Lozère et Goulet ?
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