0 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Gelais (79410)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gelais (79410)
- Saint-Gelais (79410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 154 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.82%, Saint-Gelais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Gelais s'élève à 2 154 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 69 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 82 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 149 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 194 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 104 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 406 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 464 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 299 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 284 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 65 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 96 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Gelais compte 922 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 903 maisons individuelles (98%)
• 19 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 870 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (1%)
• 45 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Gelais présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 046 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 51 demandeurs d'emploi (2%)
• 453 retraités (21%)
• 96 étudiants et stagiaires (4%)
• 26 au foyer (1%)
• 30 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 96 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Gelais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Gelais s'établit à 41.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Gelais peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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