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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Georges (97313)
- Saint-Georges (97313) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 220 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saint-Georges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Georges s'élève à 4 220 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 332 habitants (8%)
- 3 à 5 ans : 345 habitants (8%)
- 6 à 10 ans : 565 habitants (13%)
- 11 à 17 ans : 721 habitants (17%)
- 18 à 24 ans : 402 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 840 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 609 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 220 habitants (5%)
- 65 à 79 ans : 129 habitants (3%)
- 80 ans ou plus : 26 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 208 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Georges compte 1 390 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 025 maisons individuelles (74%)
• 333 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 1 035 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (3%)
• 316 logements vacants (23%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Georges présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 602 actifs (14%) - pouvoir d'achat stable
• 814 demandeurs d'emploi (19%)
• 88 retraités (2%)
• 208 étudiants et stagiaires (5%)
• 343 au foyer (8%)
• 431 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 208 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Georges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Georges s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Georges peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Georges ?
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