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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Georges-des-Groseillers (61100)
- Saint-Georges-des-Groseillers (61100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 311 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saint-Georges-des-Groseillers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Georges-des-Groseillers s'élève à 3 311 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 77 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 68 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 141 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 257 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 139 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 379 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 626 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 470 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 714 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 289 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 143 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Georges-des-Groseillers compte 1 791 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 552 maisons individuelles (87%)
• 236 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 537 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (2%)
• 225 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Georges-des-Groseillers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 171 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 133 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 162 retraités (35%)
• 143 étudiants et stagiaires (4%)
• 42 au foyer (1%)
• 84 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 143 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Georges-des-Groseillers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Georges-des-Groseillers s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Georges-des-Groseillers peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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