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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germer-de-Fly (60850)
- Saint-Germer-de-Fly (60850) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 747 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.13%, Saint-Germer-de-Fly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germer-de-Fly s'élève à 1 747 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 64 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 62 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 111 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 142 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 85 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 298 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 292 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 251 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 302 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 106 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 59 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germer-de-Fly compte 866 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 807 maisons individuelles (93%)
• 56 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 736 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (4%)
• 95 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Germer-de-Fly présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 640 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 109 demandeurs d'emploi (6%)
• 488 retraités (28%)
• 59 étudiants et stagiaires (3%)
• 28 au foyer (2%)
• 58 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 59 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germer-de-Fly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germer-de-Fly s'établit à 45.13%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Germer-de-Fly peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Germer-de-Fly ?
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