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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gervais-les-Bains (74170)
- Saint-Gervais-les-Bains (74170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 702 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.54%, Saint-Gervais-les-Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Gervais-les-Bains s'élève à 5 702 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 175 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 166 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 297 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 470 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 316 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 092 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 234 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 704 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 762 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 374 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 247 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Gervais-les-Bains compte 8 829 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 043 maisons individuelles (34%)
• 5 728 appartements (65%)
Occupation des logements :
• 2 654 résidences principales (30%) - forte demande locative
• 5 912 résidences secondaires (67%) - marché touristique actif
• 263 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Gervais-les-Bains présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 802 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 162 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 271 retraités (22%)
• 247 étudiants et stagiaires (4%)
• 86 au foyer (2%)
• 115 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 247 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Gervais-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 9 supérettes
- 5 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Gervais-les-Bains s'établit à 31.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Gervais-les-Bains ?
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