1 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Gilles (30800)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gilles (30800)
- Saint-Gilles (30800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 711 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.91%, Saint-Gilles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Gilles s'élève à 13 711 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 436 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 472 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 968 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 255 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 135 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 195 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 771 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 734 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 135 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 685 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 832 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Gilles compte 6 726 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 513 maisons individuelles (67%)
• 2 169 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 5 711 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 153 résidences secondaires (2%)
• 862 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Gilles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 422 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 1 203 demandeurs d'emploi (9%)
• 3 150 retraités (23%)
• 832 étudiants et stagiaires (6%)
• 628 au foyer (5%)
• 974 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 832 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Gilles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Gilles s'établit à 57.91%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Gilles peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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