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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Hippolyte (66510)
- Saint-Hippolyte (66510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 081 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.69%, Saint-Hippolyte propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Hippolyte s'élève à 3 081 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 115 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 108 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 216 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 284 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 202 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 522 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 640 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 426 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 477 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 141 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 187 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Hippolyte compte 1 509 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 356 maisons individuelles (90%)
• 148 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 1 290 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 86 résidences secondaires (6%)
• 133 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Hippolyte présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 194 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 194 demandeurs d'emploi (6%)
• 737 retraités (24%)
• 187 étudiants et stagiaires (6%)
• 74 au foyer (2%)
• 148 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 187 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Hippolyte bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Hippolyte s'établit à 48.69%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Hippolyte peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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