1 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Hippolyte-du-Fort (30170)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Hippolyte-du-Fort (30170)
- Saint-Hippolyte-du-Fort (30170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 043 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.95%, Saint-Hippolyte-du-Fort propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Hippolyte-du-Fort s'élève à 4 043 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 92 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 121 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 197 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 303 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 201 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 504 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 756 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 578 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 776 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 328 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 162 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Hippolyte-du-Fort compte 2 385 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 549 maisons individuelles (65%)
• 826 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 1 865 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 151 résidences secondaires (6%)
• 369 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Hippolyte-du-Fort présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 314 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 277 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 217 retraités (30%)
• 162 étudiants et stagiaires (4%)
• 80 au foyer (2%)
• 222 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 162 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Hippolyte-du-Fort bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Hippolyte-du-Fort s'établit à 43.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Hippolyte-du-Fort peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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