0 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Jacques-de-la-Lande (35136)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Saint-Jacques-de-la-Lande (35136).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir les annonces immobilières à vendre par type
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Jacques-de-la-Lande (35136)
- Saint-Jacques-de-la-Lande (35136) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 239 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 58% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.73%, Saint-Jacques-de-la-Lande propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Jacques-de-la-Lande s'élève à 13 239 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 597 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 531 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 955 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 179 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 614 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 3 363 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 2 708 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 135 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 962 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 488 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 069 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Jacques-de-la-Lande compte 6 636 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 821 maisons individuelles (27%)
• 4 801 appartements (72%)
Occupation des logements :
• 6 295 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 45 résidences secondaires (1%)
• 296 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Jacques-de-la-Lande présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 6 314 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 1 052 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 714 retraités (13%)
• 1 069 étudiants et stagiaires (8%)
• 242 au foyer (2%)
• 410 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 069 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Jacques-de-la-Lande bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Jacques-de-la-Lande s'établit à 41.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Jacques-de-la-Lande peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
