0 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-James (50240)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-James (50240)
- Saint-James (50240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 068 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saint-James propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-James s'élève à 5 068 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 150 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 165 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 293 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 374 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 236 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 780 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 905 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 698 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 777 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 524 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 160 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-James compte 2 776 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 531 maisons individuelles (91%)
• 237 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 2 164 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 211 résidences secondaires (8%)
• 401 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-James présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 892 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 212 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 550 retraités (31%)
• 160 étudiants et stagiaires (3%)
• 46 au foyer (1%)
• 223 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 160 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-James bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-James s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-James peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-James ?
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