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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Jean-de-Braye (45800)
- Saint-Jean-de-Braye (45800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 349 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.27%, Saint-Jean-de-Braye propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Jean-de-Braye s'élève à 21 349 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 855 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 843 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 533 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 138 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 755 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 710 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 4 401 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 507 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 465 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 848 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 345 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Jean-de-Braye compte 9 907 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 702 maisons individuelles (47%)
• 5 109 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 9 181 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 116 résidences secondaires (1%)
• 610 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Jean-de-Braye présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 758 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 1 365 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 995 retraités (19%)
• 1 345 étudiants et stagiaires (6%)
• 424 au foyer (2%)
• 609 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 345 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Jean-de-Braye bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 supérettes
- 8 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Jean-de-Braye s'établit à 48.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Jean-de-Braye peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Jean-de-Braye ?
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