1 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Jean-d'Illac (33127)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Jean-d'Illac (33127)
- Saint-Jean-d'Illac (33127) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 530 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.52%, Saint-Jean-d'Illac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Jean-d'Illac s'élève à 8 530 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 313 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 317 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 609 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 940 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 619 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 702 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 2 080 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 1 073 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 787 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 238 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 617 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Jean-d'Illac compte 3 778 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 839 maisons individuelles (75%)
• 901 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 3 445 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 222 résidences secondaires (6%)
• 111 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Jean-d'Illac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 315 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 347 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 302 retraités (15%)
• 617 étudiants et stagiaires (7%)
• 161 au foyer (2%)
• 154 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 617 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Jean-d'Illac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Jean-d'Illac s'établit à 43.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Jean-d'Illac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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