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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Just-Saint-Rambert (42170)
- Saint-Just-Saint-Rambert (42170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 353 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.81%, Saint-Just-Saint-Rambert propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Just-Saint-Rambert s'élève à 15 353 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 420 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 487 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 915 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 395 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 913 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 2 415 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 970 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 978 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 345 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 1 196 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 938 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Just-Saint-Rambert compte 6 692 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 849 maisons individuelles (72%)
• 1 837 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 6 151 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 85 résidences secondaires (1%)
• 456 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Just-Saint-Rambert présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 214 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 518 demandeurs d'emploi (3%)
• 4 133 retraités (27%)
• 938 étudiants et stagiaires (6%)
• 271 au foyer (2%)
• 353 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 938 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Just-Saint-Rambert bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 supérettes
- 9 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Just-Saint-Rambert s'établit à 41.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Just-Saint-Rambert peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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