1 maison de luxe à vendre à Rebais (77510)
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Découvrir le marché immobilier sur Rebais (77510)
- Rebais (77510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 313 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.15%, Rebais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rebais s'élève à 2 313 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 81 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 83 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 173 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 240 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 184 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 390 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 396 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 253 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 304 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 188 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 130 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rebais compte 1 024 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 727 maisons individuelles (71%)
• 296 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 897 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (1%)
• 113 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rebais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 907 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 133 demandeurs d'emploi (6%)
• 551 retraités (24%)
• 130 étudiants et stagiaires (6%)
• 38 au foyer (2%)
• 51 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 130 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rebais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rebais s'établit à 35.15%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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