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Découvrir le marché immobilier sur Bourbon-l'Archambault (03160)
- Bourbon-l'Archambault (03160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 632 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.46%, Bourbon-l'Archambault propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bourbon-l'Archambault s'élève à 2 632 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 44 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 74 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 104 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 186 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 127 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 312 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 448 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 358 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 510 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 401 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 84 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bourbon-l'Archambault compte 1 602 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 164 maisons individuelles (73%)
• 436 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 1 173 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 213 résidences secondaires (13%)
• 217 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bourbon-l'Archambault présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 868 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 007 retraités (38%)
• 84 étudiants et stagiaires (3%)
• 39 au foyer (1%)
• 124 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 84 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bourbon-l'Archambault bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bourbon-l'Archambault s'établit à 41.46%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bourbon-l'Archambault peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Bourbon-l'Archambault ?
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