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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Lô (50000)
- Saint-Lô (50000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 19 999 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.84%, Saint-Lô propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Lô s'élève à 19 999 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 465 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 474 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 916 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 593 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 134 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 3 299 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 3 247 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 2 546 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 746 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 602 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 358 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Lô compte 11 385 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 816 maisons individuelles (42%)
• 6 445 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 10 290 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 182 résidences secondaires (2%)
• 913 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Lô présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 473 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 259 demandeurs d'emploi (6%)
• 5 150 retraités (26%)
• 1 358 étudiants et stagiaires (7%)
• 242 au foyer (1%)
• 851 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 358 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Lô bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 23 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 8 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Lô s'établit à 43.84%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Lô peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Lô ?
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