0 terrain de luxe à vendre à Saint-Louis (97134)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Louis (97134)
- Saint-Louis (97134) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 501 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 87.63%, Saint-Louis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Louis s'élève à 2 501 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 61 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 62 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 139 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 225 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 113 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 264 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 566 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 355 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 455 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 180 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 100 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Louis compte 2 266 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 068 maisons individuelles (91%)
• 183 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 1 181 résidences principales (52%) - forte demande locative
• 176 résidences secondaires (8%)
• 910 logements vacants (40%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Louis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 725 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 301 demandeurs d'emploi (12%)
• 666 retraités (27%)
• 100 étudiants et stagiaires (4%)
• 72 au foyer (3%)
• 163 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 100 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Louis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 12 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Louis s'établit à 87.63%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Louis peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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