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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Loup-Cammas (31140)
- Saint-Loup-Cammas (31140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 209 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.42%, Saint-Loup-Cammas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Loup-Cammas s'élève à 2 209 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 77 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 99 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 150 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 219 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 156 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 354 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 559 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 270 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 246 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 61 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 176 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Loup-Cammas compte 871 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 834 maisons individuelles (96%)
• 36 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 836 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (1%)
• 30 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Loup-Cammas présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 053 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 82 demandeurs d'emploi (4%)
• 374 retraités (17%)
• 176 étudiants et stagiaires (8%)
• 31 au foyer (1%)
• 35 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 176 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Loup-Cammas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Loup-Cammas s'établit à 39.42%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Loup-Cammas ?
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