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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Lys (31470)
- Saint-Lys (31470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 621 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.87%, Saint-Lys propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Lys s'élève à 9 621 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 316 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 371 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 648 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 931 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 593 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 719 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 126 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 143 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 059 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 581 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 508 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Lys compte 4 129 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 174 maisons individuelles (77%)
• 935 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 3 777 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 74 résidences secondaires (2%)
• 279 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Lys présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 315 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 442 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 688 retraités (18%)
• 508 étudiants et stagiaires (5%)
• 157 au foyer (2%)
• 498 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 508 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Lys bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Lys s'établit à 51.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Lys peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Lys ?
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