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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Malo (35400)
- Saint-Malo (35400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 47 362 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.39%, Saint-Malo propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Malo s'élève à 47 362 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 993 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 1 092 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 844 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 3 212 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 3 549 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 6 265 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 8 155 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 6 603 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 9 834 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 4 929 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 2 555 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Malo compte 35 872 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 13 375 maisons individuelles (37%)
• 22 234 appartements (62%)
Occupation des logements :
• 24 601 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 9 395 résidences secondaires (26%) - marché touristique actif
• 1 875 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Malo présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 16 177 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 2 568 demandeurs d'emploi (5%)
• 16 334 retraités (34%)
• 2 555 étudiants et stagiaires (5%)
• 848 au foyer (2%)
• 2 402 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 555 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Malo bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 11 supermarchés
- 13 magasins non-alimentaires
- 25 supérettes
- 59 boulangeries
- 10 commerces alimentaires
- 23 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 59 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Malo s'établit à 48.39%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Malo peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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