1 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Mammès (77670)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Mammès (77670)
- Saint-Mammès (77670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 466 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.89%, Saint-Mammès propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Mammès s'élève à 3 466 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 105 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 126 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 204 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 301 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 237 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 580 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 730 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 457 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 395 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 242 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 194 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Mammès compte 1 574 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 244 maisons individuelles (79%)
• 320 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 1 377 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 62 résidences secondaires (4%)
• 135 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Mammès présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 500 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 192 demandeurs d'emploi (6%)
• 760 retraités (22%)
• 194 étudiants et stagiaires (6%)
• 53 au foyer (2%)
• 67 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 194 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Mammès bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Mammès s'établit à 49.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Mammès peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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