0 terrain de luxe à vendre à Saint-Mard (77230)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Mard (77230)
- Saint-Mard (77230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 885 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.58%, Saint-Mard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Mard s'élève à 3 885 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 134 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 151 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 304 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 422 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 350 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 695 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 869 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 444 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 424 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 112 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 296 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Mard compte 1 535 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 262 maisons individuelles (82%)
• 273 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 1 439 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (1%)
• 85 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Mard présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 796 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 197 demandeurs d'emploi (5%)
• 656 retraités (17%)
• 296 étudiants et stagiaires (8%)
• 54 au foyer (1%)
• 89 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 296 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Mard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Mard s'établit à 44.58%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Mard peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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