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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Martin-de-Nigelles (28130)
- Saint-Martin-de-Nigelles (28130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 602 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.43%, Saint-Martin-de-Nigelles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Martin-de-Nigelles s'élève à 1 602 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 56 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 100 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 182 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 85 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 199 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 424 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 208 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 222 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 109 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Martin-de-Nigelles compte 687 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 675 maisons individuelles (98%)
• 3 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 598 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 51 résidences secondaires (7%)
• 38 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Martin-de-Nigelles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 705 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 76 demandeurs d'emploi (5%)
• 323 retraités (20%)
• 109 étudiants et stagiaires (7%)
• 33 au foyer (2%)
• 22 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 109 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Martin-de-Nigelles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Martin-de-Nigelles s'établit à 49.43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Martin-de-Nigelles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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