1 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Maurice-de-Beynost (01700)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Maurice-de-Beynost (01700)
- Saint-Maurice-de-Beynost (01700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 006 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.43%, Saint-Maurice-de-Beynost propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Maurice-de-Beynost s'élève à 4 006 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 144 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 161 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 261 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 381 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 315 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 699 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 833 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 446 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 496 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 241 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 264 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Maurice-de-Beynost compte 1 715 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 782 maisons individuelles (46%)
• 894 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 1 601 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (0%)
• 106 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Maurice-de-Beynost présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 661 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 239 demandeurs d'emploi (6%)
• 828 retraités (21%)
• 264 étudiants et stagiaires (7%)
• 92 au foyer (2%)
• 121 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 264 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Maurice-de-Beynost bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Maurice-de-Beynost s'établit à 25.43%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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