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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Max (54130)
- Saint-Max (54130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 075 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.64%, Saint-Max propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Max s'élève à 10 075 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 315 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 300 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 517 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 725 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 799 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 964 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 754 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 286 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 438 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 888 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 582 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Max compte 5 528 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 603 maisons individuelles (29%)
• 3 883 appartements (70%)
Occupation des logements :
• 5 039 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (0%)
• 466 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Max présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 033 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 718 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 668 retraités (26%)
• 582 étudiants et stagiaires (6%)
• 211 au foyer (2%)
• 238 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 582 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Max bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Max s'établit à 34.64%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Max ?
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