2 biens immobiliers de luxe à vendre à Saint-Orens-de-Gameville (31650)
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières.
Maison à vendre - 6 pièces - 260m2 - 840 000,00 €
Saint-Orens-De-Ga... 31650
Venez découvrir cette maison de caractère joliment rénovée d'environ 260 m² sur une parcelle de 6000 m² qui saura vous séduire par...
16 juin 2026 à 08:35
Maison à vendre - 8 pièces - 322m2 - 825 000,00 €
Lauzerville 31650
Sur les hauteurs recherchées de Lauzerville, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie ra...
10 avril 2026 à 14:46
Découvrir les annonces immobilières à vendre par type
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Orens-de-Gameville (31650)
- Saint-Orens-de-Gameville (31650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 034 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.12%, Saint-Orens-de-Gameville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Orens-de-Gameville s'élève à 12 034 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 315 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 344 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 633 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 998 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 903 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 944 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 447 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 651 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 2 332 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 954 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 861 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Orens-de-Gameville compte 5 947 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 918 maisons individuelles (66%)
• 2 019 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 5 673 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (1%)
• 244 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Orens-de-Gameville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 239 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 562 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 536 retraités (29%)
• 861 étudiants et stagiaires (7%)
• 222 au foyer (2%)
• 249 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 861 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Orens-de-Gameville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Orens-de-Gameville s'établit à 48.12%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Orens-de-Gameville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Orens-de-Gameville ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
