1 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Pierre-en-Auge (14140)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Pierre-en-Auge (14140)
- Saint-Pierre-en-Auge (14140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 986 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saint-Pierre-en-Auge propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Pierre-en-Auge s'élève à 7 986 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 219 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 245 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 396 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 631 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 571 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 076 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 354 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 040 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 319 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 654 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 412 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Pierre-en-Auge compte 4 113 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 361 maisons individuelles (82%)
• 715 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 3 294 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 344 résidences secondaires (8%)
• 476 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Pierre-en-Auge présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 794 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 407 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 261 retraités (28%)
• 412 étudiants et stagiaires (5%)
• 154 au foyer (2%)
• 286 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 412 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Pierre-en-Auge bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Pierre-en-Auge s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Pierre-en-Auge peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Pierre-en-Auge ?
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