1 terrain de luxe à vendre à Saint-Raphaël (83530)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Raphaël (83530)
- Saint-Raphaël (83530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 35 613 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.83%, Saint-Raphaël propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Raphaël s'élève à 35 613 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 712 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 746 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 431 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 2 223 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 1 426 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 4 124 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 5 664 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 4 847 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 9 735 habitants (27%)
- 80 ans ou plus : 4 723 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 433 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Raphaël compte 35 597 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 10 937 maisons individuelles (31%)
• 24 518 appartements (69%)
Occupation des logements :
• 18 516 résidences principales (52%) - forte demande locative
• 15 637 résidences secondaires (44%) - marché touristique actif
• 1 445 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Raphaël présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 818 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 1 753 demandeurs d'emploi (5%)
• 15 276 retraités (43%)
• 1 433 étudiants et stagiaires (4%)
• 1 088 au foyer (3%)
• 1 165 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 433 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Raphaël bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 9 supermarchés
- 13 magasins non-alimentaires
- 28 supérettes
- 36 boulangeries
- 10 commerces alimentaires
- 20 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 36 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Raphaël s'établit à 34.83%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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