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Découvrir le marché immobilier sur Les Essarts-le-Roi (78690)
- Les Essarts-le-Roi (78690) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 842 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.88%, Les Essarts-le-Roi propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Essarts-le-Roi s'élève à 6 842 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 199 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 251 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 451 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 686 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 492 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 077 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 427 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 903 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 904 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 298 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 464 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Essarts-le-Roi compte 2 950 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 072 maisons individuelles (70%)
• 867 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 2 747 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 53 résidences secondaires (2%)
• 150 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Essarts-le-Roi présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 025 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 273 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 376 retraités (20%)
• 464 étudiants et stagiaires (7%)
• 125 au foyer (2%)
• 137 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 464 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Essarts-le-Roi bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Essarts-le-Roi s'établit à 29.88%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Les Essarts-le-Roi ?
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