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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Romain-en-Gal (69560)
- Saint-Romain-en-Gal (69560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 001 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.32%, Saint-Romain-en-Gal propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Romain-en-Gal s'élève à 2 001 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 64 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 67 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 134 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 186 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 130 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 340 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 403 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 236 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 254 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 120 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 131 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Romain-en-Gal compte 926 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 467 maisons individuelles (50%)
• 455 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 855 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (1%)
• 64 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Romain-en-Gal présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 810 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 93 demandeurs d'emploi (5%)
• 458 retraités (23%)
• 131 étudiants et stagiaires (7%)
• 45 au foyer (2%)
• 42 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 131 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Romain-en-Gal bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Romain-en-Gal s'établit à 25.32%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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