1 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Savin (33920)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Savin (33920)
- Saint-Savin (33920) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 245 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saint-Savin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Savin s'élève à 3 245 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 109 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 130 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 229 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 376 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 169 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 613 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 638 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 361 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 373 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 224 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 188 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Savin compte 1 454 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 275 maisons individuelles (88%)
• 168 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 1 271 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (2%)
• 151 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Savin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 286 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 184 demandeurs d'emploi (6%)
• 655 retraités (20%)
• 188 étudiants et stagiaires (6%)
• 92 au foyer (3%)
• 134 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 188 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Savin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Savin s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Savin peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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