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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Selve (33650)
- Saint-Selve (33650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 201 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.49%, Saint-Selve propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Selve s'élève à 3 201 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 170 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 183 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 270 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 288 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 168 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 748 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 755 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 303 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 246 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 69 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 182 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Selve compte 1 211 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 192 maisons individuelles (98%)
• 18 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 1 135 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (1%)
• 61 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Selve présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 555 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 130 demandeurs d'emploi (4%)
• 383 retraités (12%)
• 182 étudiants et stagiaires (6%)
• 50 au foyer (2%)
• 114 autres inactifs (4%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 182 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Selve bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Selve s'établit à 39.49%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Selve ?
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