1 bien immobilier de luxe à vendre à Pont-sur-Yonne (89140)
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Découvrir le marché immobilier sur Pont-sur-Yonne (89140)
- Pont-sur-Yonne (89140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 395 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.06%, Pont-sur-Yonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pont-sur-Yonne s'élève à 3 395 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 118 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 119 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 205 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 298 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 185 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 549 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 561 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 426 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 518 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 307 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 144 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pont-sur-Yonne compte 1 861 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 347 maisons individuelles (72%)
• 508 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 1 481 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 117 résidences secondaires (6%)
• 263 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Pont-sur-Yonne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 203 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 182 demandeurs d'emploi (5%)
• 949 retraités (28%)
• 144 étudiants et stagiaires (4%)
• 66 au foyer (2%)
• 132 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 144 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pont-sur-Yonne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pont-sur-Yonne s'établit à 45.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Pont-sur-Yonne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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