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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Sulpice-de-Royan (17200)
- Saint-Sulpice-de-Royan (17200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 264 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.2%, Saint-Sulpice-de-Royan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Sulpice-de-Royan s'élève à 3 264 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 62 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 66 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 162 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 287 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 130 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 383 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 650 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 538 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 671 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 309 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 173 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Sulpice-de-Royan compte 1 683 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 565 maisons individuelles (93%)
• 69 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 461 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 162 résidences secondaires (10%)
• 60 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Sulpice-de-Royan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 152 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 193 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 190 retraités (36%)
• 173 étudiants et stagiaires (5%)
• 45 au foyer (1%)
• 78 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 173 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Sulpice-de-Royan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Sulpice-de-Royan s'établit à 48.2%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Sulpice-de-Royan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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