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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Sulpice-la-Pointe (81370)
- Saint-Sulpice-la-Pointe (81370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 389 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 61.94%, Saint-Sulpice-la-Pointe propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Sulpice-la-Pointe s'élève à 9 389 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 278 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 352 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 759 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 068 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 502 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 620 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 274 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 931 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 986 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 459 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 526 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Sulpice-la-Pointe compte 4 026 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 311 maisons individuelles (82%)
• 709 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 3 681 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 68 résidences secondaires (2%)
• 277 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Sulpice-la-Pointe présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 118 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 364 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 707 retraités (18%)
• 526 étudiants et stagiaires (6%)
• 135 au foyer (1%)
• 337 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 526 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Sulpice-la-Pointe bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Sulpice-la-Pointe s'établit à 61.94%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Sulpice-la-Pointe peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
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