0 bien immobilier de luxe à vendre à Cires-lès-Mello (60660)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Cires-lès-Mello (60660).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Cires-lès-Mello (60660)
- Cires-lès-Mello (60660) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 027 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.47%, Cires-lès-Mello propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cires-lès-Mello s'élève à 4 027 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 153 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 140 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 311 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 336 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 251 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 842 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 767 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 517 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 503 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 167 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 186 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cires-lès-Mello compte 1 656 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 178 maisons individuelles (71%)
• 401 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 1 520 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (2%)
• 108 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cires-lès-Mello présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 646 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 209 demandeurs d'emploi (5%)
• 793 retraités (20%)
• 186 étudiants et stagiaires (5%)
• 55 au foyer (1%)
• 306 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 186 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cires-lès-Mello bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cires-lès-Mello s'établit à 55.47%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cires-lès-Mello peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Cires-lès-Mello ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
