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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Xandre (17138)
- Saint-Xandre (17138) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 006 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.8%, Saint-Xandre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Xandre s'élève à 5 006 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 145 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 138 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 266 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 390 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 293 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 727 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 050 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 704 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 912 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 279 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 285 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Xandre compte 2 319 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 159 maisons individuelles (93%)
• 152 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 2 167 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 55 résidences secondaires (2%)
• 97 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Xandre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 053 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 209 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 431 retraités (29%)
• 285 étudiants et stagiaires (6%)
• 82 au foyer (2%)
• 89 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 285 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Xandre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Xandre s'établit à 51.8%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Xandre peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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