1 bien immobilier de luxe à vendre à Sainte-Adresse (76310)
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Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Adresse (76310)
- Sainte-Adresse (76310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 649 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.82%, Sainte-Adresse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Adresse s'élève à 7 649 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 189 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 193 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 370 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 616 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 402 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 901 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 442 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 205 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 1 386 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 645 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 502 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Adresse compte 3 784 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 790 maisons individuelles (47%)
• 1 991 appartements (53%)
Occupation des logements :
• 3 437 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 83 résidences secondaires (2%)
• 264 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sainte-Adresse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 854 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 305 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 221 retraités (29%)
• 502 étudiants et stagiaires (7%)
• 262 au foyer (3%)
• 135 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 502 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Adresse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Adresse s'établit à 39.82%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Sainte-Adresse ?
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