1 maison de luxe à vendre à Sainte-Eulalie (33560)
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Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Eulalie (33560)
- Sainte-Eulalie (33560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 684 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.6%, Sainte-Eulalie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Eulalie s'élève à 4 684 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 169 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 183 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 319 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 447 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 323 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 779 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 993 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 594 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 692 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 233 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 279 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Eulalie compte 2 004 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 783 maisons individuelles (89%)
• 217 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 1 894 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (0%)
• 101 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sainte-Eulalie présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 972 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 226 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 061 retraités (23%)
• 279 étudiants et stagiaires (6%)
• 126 au foyer (3%)
• 136 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 279 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Eulalie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Eulalie s'établit à 40.6%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sainte-Eulalie peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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