2 maisons de luxe à vendre à Castillon-la-Bataille (33350)

Découvrir le marché immobilier sur Castillon-la-Bataille (33350)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Castillon-la-Bataille ?

Castillon-la-Bataille (33350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 202 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.8%, Castillon-la-Bataille propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Castillon-la-Bataille ?

La population de Castillon-la-Bataille s'élève à 3 202 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 119 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 117 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 199 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 263 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 217 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 487 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 569 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 344 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 505 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 363 habitants (11%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 114 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Castillon-la-Bataille ?

Le parc immobilier de Castillon-la-Bataille compte 1 937 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 206 maisons individuelles (62%)
• 728 appartements (38%)

Occupation des logements :
• 1 541 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 43 résidences secondaires (2%)
• 353 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Castillon-la-Bataille ?

Castillon-la-Bataille présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 843 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 305 demandeurs d'emploi (10%)
• 962 retraités (30%)
• 114 étudiants et stagiaires (4%)
• 87 au foyer (3%)
• 284 autres inactifs (9%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 114 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Castillon-la-Bataille ?

Castillon-la-Bataille bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 2 magasins non-alimentaires
• 7 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Castillon-la-Bataille ?

La taxe foncière à Castillon-la-Bataille s'établit à 41.8%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Castillon-la-Bataille peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.