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Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Gemme-la-Plaine (85400)
- Sainte-Gemme-la-Plaine (85400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 257 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.16%, Sainte-Gemme-la-Plaine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Gemme-la-Plaine s'élève à 2 257 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 62 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 63 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 148 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 199 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 156 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 323 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 425 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 280 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 229 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 161 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 127 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Gemme-la-Plaine compte 876 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 848 maisons individuelles (97%)
• 24 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 799 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (3%)
• 54 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sainte-Gemme-la-Plaine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 906 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 79 demandeurs d'emploi (4%)
• 484 retraités (21%)
• 127 étudiants et stagiaires (6%)
• 20 au foyer (1%)
• 38 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 127 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Gemme-la-Plaine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Gemme-la-Plaine s'établit à 37.16%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
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