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Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)
- Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 667 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Sainte-Gemmes-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Gemmes-sur-Loire s'élève à 3 667 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 89 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 96 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 168 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 293 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 235 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 432 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 690 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 544 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 567 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 282 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 245 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Gemmes-sur-Loire compte 1 646 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 271 maisons individuelles (77%)
• 350 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 1 489 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (2%)
• 129 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sainte-Gemmes-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 346 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 152 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 004 retraités (27%)
• 245 étudiants et stagiaires (7%)
• 36 au foyer (1%)
• 98 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 245 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Gemmes-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 3 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Gemmes-sur-Loire s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sainte-Gemmes-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
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