0 maison de luxe à vendre à Sainte-Geneviève (60730)
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Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Geneviève (60730)
- Sainte-Geneviève (60730) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 273 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.22%, Sainte-Geneviève propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Geneviève s'élève à 3 273 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 162 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 193 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 287 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 329 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 195 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 744 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 622 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 328 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 336 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 105 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 169 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Geneviève compte 1 407 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 118 maisons individuelles (79%)
• 287 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 1 281 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 26 résidences secondaires (2%)
• 100 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sainte-Geneviève présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 425 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 183 demandeurs d'emploi (6%)
• 546 retraités (17%)
• 169 étudiants et stagiaires (5%)
• 67 au foyer (2%)
• 75 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 169 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Geneviève bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Geneviève s'établit à 57.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sainte-Geneviève peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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