0 bien immobilier de luxe à vendre à Sainte-Rose (97115)
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Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Rose (97115)
- Sainte-Rose (97115) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 19 502 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.26%, Sainte-Rose propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Rose s'élève à 19 502 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 477 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 701 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 324 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 141 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 1 235 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 2 266 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 4 425 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 2 695 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 2 566 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 820 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 372 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Rose compte 10 268 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 9 022 maisons individuelles (88%)
• 1 130 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 8 074 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 391 résidences secondaires (4%)
• 1 803 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Sainte-Rose présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 616 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 2 626 demandeurs d'emploi (13%)
• 3 520 retraités (18%)
• 1 372 étudiants et stagiaires (7%)
• 559 au foyer (3%)
• 1 244 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 372 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Rose bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 45 supérettes
- 33 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 33 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Rose s'établit à 50.26%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sainte-Rose peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Sainte-Rose ?
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